Marchand de biens · Toulouse
Nous révélons la valeur cachée de l'immobilier toulousain.
Garoneo achète, transforme et revend des biens à fort potentiel dans la métropole. Une exigence d'architecte, une discipline d'investisseur.
- Lots
- 7
- Secteur
- Toulouse
- Statut
- Pré-com.
En pré-commercialisation
214 m²
à transformer, sur 7 lots
Notre conviction
Un bien ne vaut pas ce qu'il est. Il vaut ce qu'il peut devenir.
Là où d'autres voient un bien fatigué, nous lisons une matrice de potentiel. Notre métier : acheter ce qui peut devenir mieux, et révéler ce qui dormait.
Notre méthode
Acheter, transformer, revendre.
Acheter
Sourcer le bien à fort potentiel
Nous identifions, souvent en off-market, des biens sous-exploités dans la métropole toulousaine — immeubles à diviser, plateaux à requalifier, surfaces mal valorisées.
Transformer
Redessiner les usages
Découpe, rénovation, surélévation : nous repensons chaque mètre carré avec une exigence d'architecte et une discipline d'investisseur, devis à l'appui.
Révéler
Restituer un bien désirable
Nous remettons sur le marché des biens transformés, justement positionnés — chaque mètre carré pensé pour celui qui y vivra.
Opération phare · Jeanne d'Arc – Matabiau, Toulouse
Immeuble Jeanne d’Arc
Au cœur de Jeanne d'Arc, à deux pas de Matabiau et des allées Jean Jaurès, Garoneo a repris un immeuble sous-exploité pour en révéler la valeur. Plutôt que de le vendre en bloc, nous le redécoupons en sept lots — cinq logements, un garage et un droit à surélever — proposés dès aujourd'hui en pré-commercialisation.
- Lots
- 7
- Surface
- 214 m²
- Duplex
- 2
- Ville
- Toulouse
À vendre · Pré-commercialisation
Des plateaux à votre main.
Vous vendez ?
Cédez votre bien en toute simplicité.
Nous sommes l'acheteur, pas l'intermédiaire. Pas de mandat, pas de commission, aucune condition suspensive de financement : une offre claire et rapide, même pour un bien à rénover, occupé ou complexe.
- Une réponse sous quelques jours
- Zéro commission, zéro mandat
- Aucune condition suspensive de financement
- Discrétion totale
Les associés
Trois métiers, une seule main.
Garoneo, c'est trois associés qui ont mis leurs forces en commun pour faire une seule chose, mais bien : transformer l'immobilier toulousain. Le sourcing, la finance et les travaux réunis sous un même toit — de la première visite à la remise des clés, vous n'avez qu'un seul interlocuteur, jamais un maillon de plus.
Émilie
Montage financier & relation client
La tête financière du trio. Émilie structure chaque opération, sécurise les financements et tient le fil avec ceux qui nous font confiance — vendeurs comme acquéreurs. Sa règle : rien ne se signe tant que les chiffres ne tiennent pas la route. C'est aussi la voix rassurante au bout du fil quand un projet démarre.
- Montage financier
- Sourcing
- Relation client
Romé
Sourcing & travaux
L'homme du terrain. Romé repère les biens que les autres ne voient pas — un immeuble fatigué, un plateau mal exploité — et orchestre ensuite les chantiers, du gros œuvre aux finitions. C'est lui qui transforme un plan sur le papier en mètres carrés bien réels.
- Sourcing
- Travaux
Lucas
Travaux & marketing
Le bâtisseur-stratège. Entre les chantiers qu'il suit de près et la manière de raconter chaque opération, Lucas fait le pont entre le concret des travaux et l'image de Garoneo. Obsédé par le détail qui fait la différence à la revente.
- Travaux
- Marketing
Questions fréquentes
Tout savoir avant de se lancer.
Qu'est-ce qu'un marchand de biens ?
Un marchand de biens achète des biens immobiliers à fort potentiel, les transforme (division, rénovation, surélévation) puis les revend. Garoneo achète en son nom et sans condition suspensive de financement : nous portons le risque, nous créons la valeur, et nous la partageons avec ceux qui nous vendent ou nous achètent.
Pourquoi vendre votre bien à Garoneo plutôt qu’à une agence ?
Nous sommes l'acheteur, pas l'intermédiaire. Pas de mandat, pas de visites à répétition, pas de commission : une offre claire, une décision rapide et une vente sécurisée, même pour un bien à rénover, occupé ou complexe. Vous vendez vite et en confiance.
Qu’est-ce qu’un plateau brut en pré-commercialisation ?
Un plateau brut est un logement livré non aménagé, au sein d'une opération en cours. Le proposer en pré-commercialisation signifie que vous l'achetez tôt, avant la fin du chantier, à un prix d'entrée mesuré : vous captez vous-même une partie de la marge de transformation.
Dans quels secteurs achetez-vous ?
Toulouse et sa métropole en priorité : Toulouse intra-muros, Blagnac, Colomiers, Balma, Tournefeuille. Nous étudions tout bien à fort potentiel — immeuble à diviser, plateau à requalifier, maison à rénover, terrain constructible.
Combien de temps faut-il pour vendre mon bien ?
Après une première estimation, nous pouvons formuler une offre sous quelques jours. Le délai jusqu'à la signature dépend ensuite du notaire et de votre situation, mais notre process est conçu pour aller vite et sans aléa.
Quels frais pour l’acheteur d’un lot ?
Les prix affichés sont des prix nets vendeur. S'y ajoutent les frais de notaire (réduits sur l'ancien) et, pour le droit à surélever, une fiscalité spécifique (TVA sur marge). Nous détaillons chaque cas avec transparence avant tout engagement.
Peut-on investir avec Garoneo en off-market ?
Oui. Nous donnons accès à des opportunités avant leur mise sur le marché — lots, droits à construire, opérations entières. Contactez-nous pour rejoindre notre réseau d'investisseurs et recevoir nos prochaines offres en avant-première.
Le droit à surélever, qu’est-ce que c’est ?
C'est le droit de construire un ou plusieurs niveaux supplémentaires sur un immeuble existant. Sur notre opération Jeanne d'Arc, il est vendu clés en main : permis de construire purgé et études réalisées. Un investisseur peut ainsi créer deux duplex sans gérer la phase administrative.