Marchand de biens · Toulouse
Nous révélons la valeur cachée de l'immobilier toulousain.
Garoneo achète, transforme et revend des biens à fort potentiel. Exigence d'architecte, discipline d'investisseur.
- Lots
- 7
- Secteur
- Toulouse
- Statut
- Pré-com.
En pré-commercialisation
214 m²
à transformer, sur 7 lots
Notre conviction
Un bien ne vaut pas ce qu'il est. Il vaut ce qu'il peut devenir.
Là où d'autres voient un bien fatigué, nous voyons un potentiel. Notre métier : révéler ce qui dormait.
Notre méthode
Acheter, transformer, revendre.
Acheter
Sourcer le bien à fort potentiel
Nous repérons, souvent en off-market, des biens sous-exploités dans la métropole toulousaine. Immeubles à diviser, plateaux à requalifier, surfaces mal valorisées.
Transformer
Redessiner les usages
Découpe, rénovation, surélévation. Nous repensons chaque mètre carré — exigence d'architecte, discipline d'investisseur, devis à l'appui.
Révéler
Restituer un bien désirable
Nous remettons sur le marché des biens transformés, justement positionnés. Chaque mètre carré pensé pour celui qui y vivra.
Opération phare · Jeanne d'Arc – Matabiau, Toulouse
Immeuble Jeanne d’Arc
À Jeanne d'Arc, à deux pas de Matabiau et des allées Jean Jaurès, Garoneo a repris un immeuble sous-exploité. Plutôt que de le vendre en bloc, nous le redécoupons en sept lots : cinq logements, un garage et un droit à surélever. Proposés dès aujourd'hui en pré-commercialisation.
- Lots
- 7
- Surface
- 214 m²
- Duplex
- 2
- Ville
- Toulouse
À vendre · Pré-commercialisation
Des plateaux à votre main.
Vous vendez ?
Cédez votre bien en toute simplicité.
Nous sommes l'acheteur, pas l'intermédiaire. Ni mandat, ni commission, ni condition suspensive. Une offre claire et rapide — même pour un bien à rénover, occupé ou complexe.
- Une réponse sous quelques jours
- Zéro commission, zéro mandat
- Aucune condition suspensive de financement
- Discrétion totale
Les associés
Trois métiers, une seule main.
Trois associés, une seule ambition : transformer l'immobilier toulousain. Sourcing, finance et travaux sous le même toit. De la première visite à la remise des clés, un seul interlocuteur — jamais un maillon de plus.
Émilie
Montage financier & relation client
La tête financière du trio. Émilie structure chaque opération et sécurise les financements. Sa règle : rien ne se signe tant que les chiffres ne tiennent pas. C'est aussi la voix rassurante au démarrage d'un projet.
- Montage financier
- Sourcing
- Relation client
Romé
Sourcing & travaux
L'homme du terrain. Romé repère les biens que les autres ne voient pas, puis orchestre les chantiers, du gros œuvre aux finitions. Il transforme un plan sur le papier en mètres carrés réels.
- Sourcing
- Travaux
Lucas
Travaux & marketing
Le bâtisseur-stratège. Lucas fait le pont entre le concret des travaux et l'image de Garoneo. Obsédé par le détail qui fait la différence à la revente.
- Travaux
- Marketing
Questions fréquentes
Tout savoir avant de se lancer.
Qu'est-ce qu'un marchand de biens ?
Il achète des biens à fort potentiel, les transforme (division, rénovation, surélévation) puis les revend. Garoneo achète en son nom, sans condition suspensive de financement. Nous portons le risque, créons la valeur, et la partageons avec ceux qui nous vendent ou nous achètent.
Pourquoi vendre votre bien à Garoneo plutôt qu’à une agence ?
Nous sommes l'acheteur, pas l'intermédiaire. Ni mandat, ni visites à répétition, ni commission. Une offre claire, une décision rapide, une vente sécurisée — même pour un bien à rénover, occupé ou complexe.
Qu’est-ce qu’un plateau brut en pré-commercialisation ?
Un plateau brut est un logement livré non aménagé, dans une opération en cours. En pré-commercialisation, vous l'achetez tôt, avant la fin du chantier, à un prix d'entrée mesuré. Vous captez vous-même une partie de la marge de transformation.
Dans quels secteurs achetez-vous ?
Toulouse et sa métropole en priorité : Toulouse intra-muros, Blagnac, Colomiers, Balma, Tournefeuille. Nous étudions tout bien à fort potentiel — immeuble à diviser, plateau à requalifier, maison à rénover, terrain constructible.
Combien de temps faut-il pour vendre mon bien ?
Après une première estimation, nous formulons une offre sous quelques jours. Le délai jusqu'à la signature dépend ensuite du notaire et de votre situation. Notre process est conçu pour aller vite, sans aléa.
Quels frais pour l’acheteur d’un lot ?
Les prix affichés sont des prix nets vendeur. S'y ajoutent les frais de notaire, réduits sur l'ancien. Nous détaillons chaque cas avec vous, en toute transparence, avant tout engagement.
Peut-on investir avec Garoneo en off-market ?
Oui. Nous donnons accès à des opportunités avant leur mise sur le marché : lots, droits à construire, opérations entières. Contactez-nous pour rejoindre notre réseau d'investisseurs et recevoir nos prochaines offres en avant-première.
Le droit à surélever, qu’est-ce que c’est ?
C'est le droit de construire un ou plusieurs niveaux supplémentaires sur un immeuble existant. Sur notre opération Jeanne d'Arc, il est vendu clés en main : permis de construire purgé, études réalisées. Un investisseur peut ainsi créer deux duplex sans gérer l'administratif.